Fastighetsbestämning av gränser

MÖD F 12067-25 (2026-02-16) laga kraft, fick inte överklagas.

Utdrag ur förrättningskarta vid avstyckning år 1977 (tv). Utdrag ur LM:s utredning (th) lila linjer visar gränser efter gränsmarkeringar.

Oklara fastighetsgränser kan bestämmas genom en lantmäteriförrättning, en fastighetsbestämning. Bestämningen av en fastighetsgräns ska, lite förenklat, i första hand utgå från gränsmarkeringarna och i andra hand förrättningskartan.

I det nu aktuella målet MÖD F 12067-25 rådde en lite speciell oklarhet. En bostadsfastighet hade bildades genom avstyckning år 1977. Enligt förrättningskartan (och fastighetsregisterkartan) var fastigheten öst-västligt orienterad. I verkligheten var gränsmarkeringarna satta så att fastigheten var nord-sydligt orienterad, dvs en 90 graders rotation (ett kvarts varv).

Fastighetsägaren ansökte om fastighetsbestämning. Lantmäterimyndigheten (LM) återfann gränsmarkeringarna orubbade (nord-syd) men bestämde efter förrättningskartan (öst-väst).

Mark- och miljödomstolen (MMD) ansåg att det i och för sig var märkligt med 90 graders rotation men gick på grundregeln då man ansåg att gränsmarkeringarna var orubbade (nord-syd).

Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) ansåg att gränsen var oklar då förrättningskarta och gränsmarkeringar motsäger varandra. Dvs grundförutsättningen för att kunna fastighetsbestämma. Jmfr MÖD F 2857-25 där gränsmarkeringarna också återfanns och det fanns ett ”skrivfel” i en förrättningskarta. Skrivfelet gjorde inte gränsen oklar.

En av gränsmarkeringarna från avstyckningen år 1977 (Foto MMD)

MÖD ansåg att den inbördes geometrin gjorde det mindre sannolikt att gränsmarkeringarna skulle ha rubbats från en tidigare placering. MÖD fastighetsbestämde utifrån gränsmarkeringarna (nord-syd).

Det bör här noteras att det bara var själva bostadsfastighetens gränser som hade roterats 90 grader på förrättningskartan. Vägarna (x och y) är på rätt håll på förrättningskartan och grannfastighetens gräns är rätt. I målet omnämns ett brev från år 1978 i vilket det påpekades att det blivit fel i kartan och att tomten ska vridas ett kvarts varv. En dålig dag på jobbet år 1977? Fick LM brevet år 1978? Finns det andra liknande fall? Hur som helt så är det viktigt att hålla koll på vilket håll som är norr på kartan!

MÖD F 12067-25 (2026-02-16) laga kraft, fick inte överklagas.

Text:

Fredrik Warnquist

Universitetsadjunkt Fastighetsvetenskap

Lunds Tekniska Högskola, LTH