Avstyckning av befintligt bostadshus
MÖD F 8805-25 (2026-03-06) laga kraft, fick inte överklagas.
En återkommande fråga vid avstyckning är vilken skillnad det faktiskt blir av att göra en fastighetsbildning. Ett befintligt bostadshus med bostadsarrende ska styckas av och bilda en egen bostadsfastighet. Påverkar det hur bostadshuset och tomtmarken får användas? Jag menar att det inte blir någon skillnad. Men alla håller inte med.
I det nu aktuella målet MÖD F 8805-25 var det frågan om avstyckning av ett befintligt fritidshus med tomt nära havet. Lantmäterimyndigheten beslutade om avstyckningen. Länsstyrelsen överklagade, men det var inte strandskyddet som åberopades utan det var vatten- och avloppsfrågan.
Mark- och miljödomstolen (MMD) ansåg att ansökan avsåg en bostadsfastighet, vilket innebär att den ska kunna bebos permanent. MMD nekade avstyckningen, vatten- och avloppsförsörjning behövde utredas mera.
Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) tillät avstyckningen. MÖD konstaterade att markområdet som ingår i styckningslotten sedan åtminstone 1970-talet har varit bebyggt med en bostadsbyggnad av sådan storlek, standard och beskaffenhet i övrigt att den är lämplig för fritidsbostadsändamål. MÖD konstaterade att det fanns en vattenbrunn och en förbränningstoalett.
MÖD ansåg att eftersom avstyckningen är ett befästande av sedan länge bestående faktiska förhållanden kan prövningen av lämplighetsvillkoret i FBL 3:1 kan inte göras på samma sätt som vid nybildning av en obebyggd bostadsfastighet (Länsstyrelsen ansåg att det krävdes förhandsbesked eller bygglov för att kunna avgöra om avstyckningen gick att genomföra).
Målet är från Gotland där två tidigare likande mål varit uppe i MÖD och som enligt mig också slutade ”rätt”, se MÖD F 6639-20 och MÖD F 3859-16.
Jag vill avsluta med ett citat[1]:
”…fastighetsbildning är en separat process och inte samma sak som att få tillstånd till en förändrad markanvändning. Fastighetsbildning är inte bindande för beslut om kommande markanvändning.”
MÖD F 8805-25 (2026-03-06) laga kraft, fick inte överklagas.
Text:
Fredrik Warnquist
Universitetsadjunkt Fastighetsvetenskap
Lunds Tekniska Högskola, LTH
[1] Samhällets styrning av fastighetsindelningen -Dåtid, nutid och framtid av Linda Sabel
