Tobias Staaf och Anton Wolw prisas för bästa examensarbete i fastighetsrätt 2026
Tobias Staaf och Anton Wolw tilldelas priset för bästa examensarbete i fastighetsrätt 2026. I sitt examensarbete vid Lunds Tekniska Högskola har de granskat hur svenska kommuner använder bevarandebestämmelser i detaljplaner – och funnit återkommande brister både i bestämmelsernas utformning och i hanteringen av fastighetsägares rätt till ersättning.
Examensarbetet, ”Bevarandebestämmelser i detaljplan – En studie om bevarandebestämmelser införs korrekt i detaljplan samt hur ersättningsfrågor hanteras i planbeskrivningen till följd av regleringarna”, är skrivet inom ramen för civilingenjörsutbildningen i lantmäteri vid Lunds Tekniska Högskola.
– Det känns otroligt kul att vårt examensarbete har tilldelats det här priset! Utmärkelsen blir ett fint kvitto på allt arbete vi lagt ner och det är extra roligt att vårt arbete nu får uppmärksammas även utanför utbildningen och därmed får möjlighet att nå ut till en bredare publik. Vi är väldigt stolta och tacksamma och det känns som ett fint sätt att avsluta studierna på, säger Tobias Staaf och Anton Wolw.
Återkommande brister i detaljplanerna
I examensarbetet har Tobias och Anton undersökt hur bevarandebestämmelser i form av skyddsbestämmelser, rivningsförbud och varsamhetsbestämmelser bör utformas och hur de i praktiken tillämpades av Sveriges större kommuner under 2025.
En central fråga har varit om det fortfarande förekommer brister i hur kommunerna formulerar och använder bestämmelserna, och hur dessa brister i så fall tar sig uttryck. De har också studerat hur kommunerna hanterar frågan om fastighetsägares rätt till ersättning när skyddsbestämmelser och rivningsförbud införs.
Resultaten visar att bevarandebestämmelser fortfarande i många fall utformas på ett bristfälligt sätt. I vissa detaljplaner har kommunerna infört bestämmelser som enligt studien innebär större inskränkningar för fastighetsägaren än vad plan- och bygglagen medger.
Studien visar också att gränsdragningen mellan skydds- och varsamhetsbestämmelser inte alltid är tydlig. I vissa fall används varsamhetsbestämmelser för att ställa så långtgående krav att de enligt författarna i praktiken borde ha utformats som skyddsbestämmelser.
Även ersättningsfrågan är ett område där examensarbetet identifierar brister. När skyddsbestämmelser och rivningsförbud införs framgår det ofta inte av planbeskrivningen att en berörd fastighetsägare kan ha rätt till ersättning. I andra fall behandlas frågan om eventuell ersättning bristfälligt eller felaktigt.
Vill bidra till en mer rättssäker planering
Problemet är inte nytt. Brister i planbestämmelser som ska skydda och bevara befintlig bebyggelse uppmärksammades redan i en rapport från Statens lantmäteriverk 1993 och har därefter behandlats i flera studier.
Tobias och Anton hoppas därför att deras examensarbete kan bidra med konkret vägledning för hur bestämmelserna kan användas bättre framöver.
– Vår ambition är att arbetet ska komma till praktisk nytta genom att tydliggöra hur bevarandebestämmelser kan utformas på ett tydligt och rättssäkert sätt, och vilka brister och fallgropar som bör undvikas. Genom att lyfta både lämpliga formuleringar och vanligt förekommande brister hoppas vi att arbetet kan fungera som ett stöd för såväl kommuner som fastighetsägare.
Juryns motivering
Examensarbetet ”Bevarandebestämmelser i detaljplan” behandlar en aktuell och praktiskt betydelsefull fastighetsrättslig fråga i skärningspunkten mellan kommunal planering, egendomsskydd och ersättningsrätt. Genom en systematisk granskning av ett stort antal detaljplaner visar författarna på variationer och brister i kommunernas utformning av bevarandebestämmelser och i hanteringen av ersättningsfrågor. Arbetet förenar en gedigen rättslig analys med ett omfattande empiriskt material och presenterar välgrundade slutsatser och konkreta förslag av praktisk relevans. Sammantaget är det ett ambitiöst och väl genomfört examensarbete som på ett förtjänstfullt sätt bidrar till en mer tydlig, enhetlig och rättssäker tillämpning av plan- och bygglagen.
Lantmäteriet står för prissumman på 20 000 kronor, som delas lika mellan Tobias Staaf och Anton Wolw. Priset delas ut under Samhällsbyggnadsdagarna den 12–13 oktober på A-house Hagastaden i Stockholm.
Jury 2026
Adam Falkenström, ägare, Middeshallen AB
Maria Tiricke, enhetschef, fastighetsenheten, Naturvårdsverket
Marie Adolfsson, tekniskt råd, mark- och miljödomstolen vid Östersunds tingsrätt
